Оценке Недвижимости

News

Оценке Недвижимости

Обязательный Отчет об Оценке Недвижимости

С 15 февраля 2019 года стало обязательным оформление отчета об оценке (заключение о стоимости) при продаже недвижимости иностранцам (вскоре это будет действовать в отношении всех сделок в Турции). Отчет подготавливается двумя официальными экспертами-оценщиками, имеющими лицензию SPK (аббревиатура от «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала). Один из них занимается проверкой планов и информацией о регистрации в Кадастровом управлении. Они посещают и осматривают недвижимость, чтобы убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру/дом, которая была вам показана. Эксперт дважды проверяет верность заявленной цены, сравнивая выбранную недвижимость с аналогичными объектами. Оба эксперта являются присяжными оценщиками. 


Правительство хочет, чтобы имущество регистрировалось по рыночной стоимости, а не по заниженной цене. Ранее продавцы могли указывать меньшую продажную стоимость, чтобы избежать выплаты налогов в полном объеме. Поэтому оценочное заключение используется как главный показатель для расчета налогов за недвижимость.

Методы при Оценке Недвижимости

При покупке недвижимости в Турции вы наверняка хотели бы быть уверенными в оценочной стоимости этого жилья. Существует 2 вида оценочных заключений: Оценка Недвижимости и Оценка Проекта с технико-экономическим обоснованием.

Отчет об оценке недвижимости содержит:

- Информацию о свидетельстве о праве собственности,

- Информацию о расположении и местонахождении на карте,

- Фактические фотографии,

- Цены на аналогичную недвижимость,

- Прогноз стоимости недвижимости,

- Проверка задолженностей и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Кадастровом управлении.

Отчет об оценке недвижимости также может содержать дополнительные характеристики в соответствии с вашими требованиями и особенностями недвижимости. Эксперты подготовят оценочное заключение, используя, как правило, один из трех нижеперечисленных методов. Выбор метода зависит от особенностей недвижимости:

Методы при Оценке Недвижимости

Сравнительный метод — недвижимость сравнивается с несколькими аналогичными вариантами;

Доходный метод — определение стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения;

Затратный метод — основан на определении затрат, необходимых для восстановления объекта оценки в текущей экономической ситуации.

Обязательный Отчет об Оценке Недвижимости

Отчет об Оценке Недвижимости в Турции

«The PROJECTS»  сотрудничает с независимыми экспертами по оценке, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu в переводе с турецкого означает Совет по рынкам капитала - высший орган регулирования финансирования и банковского дела в Турции.

Оценщиков недвижимости в Турции мы называем экспертами, имеющими лицензию SPK. Эти эксперты имеют право проводить оценку недвижимости в Турции и оценку проектов в Турции.

Мы можем предоставить вам отчет об оценке недвижимости по всей Турции. Оценщики имеют право на подготовку следующих видов отчетности:

- Оценка дома / виллы или квартиры,

- Оценка коммерческих помещений, офисов, магазинов, торговых центров,

- Оценка сельскохозяйственных угодий и земельных участков,

- Оценка отелей,

- Оценка городского обновления (Kentsel Dönüşüm Değerleme),

- Оценка угольных месторождений и газовых станций,

- Оценка кораблей, морских судов, яхт и самолетов,

- Оценка торговых марок,

- Оценка компаний.

Оценка Проекта с Технико-Экономическим Обоснованием в Турции

У вас есть проект и вы хотите узнать, как реализовать его наиболее эффективным способом. Оценка проекта также подготавливается экспертами по недвижимости, которые предоставляют технико-экономическое обоснование (ТЭО) в Турции.

Оценка Проекта с Технико-Экономическим Обоснованием в Турции

Технико-экономическое обоснование содержит:

- Финансовый анализ,

- Наличные расходы по проекту,

- Доходы по проекту,

- Юридическая экспертиза,

- Юридическое разрешение и выплаты,

- Право собственности,

- Разрешение на строительство.

Оценка проекта поможет вам понять экономическую эффективность инвестирования. Технико-экономическая отчетность используется для следующих инвестиционных проектов:

- Земельные инвестиции,

- Отельные инвестиции,

- Коммерческие инвестиции и инвестиции в торговые центры,

- Инвестиции в развитие жилищного комплекса,

- Сельскохозяйственные инвестиции и анализ урожая,

- Промышленные инвестиции

Например: вы хотите разработать проект отеля или купить уже готовый отель в Турции. После того, как вы закажете оценочный отчет по этому проекту, вы получите следующую информацию:

- Оценка стоимости земли, информация о свидетельстве о праве собственности, расположение на карте, информация о местоположении,

- Проверка задолженности и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Генеральном управлении земельного регистра и кадастра,

- Стоимость разработки проекта,

- Стоимость строительства и эксплуатационные расходы,

- Финансовый отчет, который содержит информацию о расходных и доходных денежных потоках,

- Предложения по достижению наиболее экономически выгодных инвестиций и альтернативные проекты.


Подготовка Отчетов и Области Экспертизы в Турции

Если вы приобретаете недвижимость в «The PROJECTS» , мы поможем вам оформить этот документ в рамках нашего послепродажного обслуживания в течение 2 дней. Поскольку мы предоставляем Гарантию Лучшей Цены, все предложения по недвижимости на нашем веб-сайте имеют предварительную оценку.

Отчет по оценке недвижимости занимает 3 дня в городах-миллионниках Турции. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (в целом процесс займет 6 дней). Отчет об оценке отелей занимает в среднем 15 дней в зависимости от города.

Вы можете также запросить другие виды отчета, например, оценку проекта с технико-экономическим обоснованием, оценку стоимости земельного участка, оценку бизнеса, торговых марок и пр. Эти отчеты могут занять от 2 недель до 1 месяца.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость и сроки для оценки недвижимости и для оценки проекта с технико-экономическим обоснованием.

Подготовка Отчетов и Области Экспертизы в Турции

Часто Задаваемые Вопросы

В: Нужен ли мне оценочный отчет?

О: При покупке недвижимости в Турции вы должны получить оценочное заключение в Главном управлении Земельного регистра и кадастра (Кадастровое управление).

В: Сколько времени занимает подготовка оценочного отчета?

О: Как только вам потребуется официальное оценочное заключение, эксперт лично проверяет выбранную вам недвижимость. Он фотографирует, проверяет регистрацию в Кадастровом управлении и планы недвижимости, зарегистрированные в муниципалитете, собирает сравнительную информацию о ценах. Отчет содержит от 20 до 35 страниц, его подготовка занимает 2 дня.

В: Как мне найти эксперта-оценщика, имеющего лицензию SPK?

О: После того, как вы выберете недвижимость вместе с «The PROJECTS»  , мы сразу предоставим вам эксперта для быстрого и надежного обслуживания.

В: Сколько стоит оценочный отчет?

О: Стоимость отчета об оценке, одобренного SPK, составляет приблизительно 1000-1500 турецких лир + НДС в зависимости от города и особенностей конкретного объекта недвижимости.

В: Какова стоимость ваших услуг за сопровождение?

О: Ноль. Своим клиентам «The PROJECTS»  предоставляет эту услугу бесплатно.

В: Каков срок действия оценочного заключения?

О: В соответствии с законом о недвижимости, Кадастровое управление требует, чтобы отчет об оценке был выдан не более, чем 3 месяца назад. Если срок действия заключения истек, мы помогаем нашим клиентам бесплатно обновить его через 3 месяца.

В: Что такое SPK?

О: SPK — это аббревиатура от тур. «Sermaye Piyasası Kurulu» - Совет по рынкам капитала. Это высший официальный орган по регулированию финансов, работе банков и фондовой биржи в Турции.

В: Что произойдет, если оценка имущества будет отличаться от той цены, за которую я покупаю?

О: Указом Президента от 5 февраля 2019 года при Управлении земельного регистра и кадастра был создан Департамент по оценке недвижимости. Статистика по продажной стоимости и оценочное заключение — еще новые реалии для Турции. Сейчас мы находимся только на начальном этапе. Поскольку у нас еще нет большой базы данных, стоимость, указанная в отчетах, может отличаться до 20% от продажной цены.